Maison 181 m² - Sainte Marguerite Pornichet (44380)

SOUS-COMPROMIS. Le Cabinet Cobalt Immobilier vous présente cette maison familiale de 181 m² (loi carrez), entièrement rénovée en 2021 du sol à la toiture, sur une parcelle piscinable, close, arborée et sans vis-à-vis de 1 356 m². Elle est située à proximité des pistes cyclables et des transports en commun, vous menant tout droit au centre de Pornichet, à 2.5 kms de la plage de Sainte-Marguerite et proche des axes allant vers Saint-Nazaire. Elle se compose au rez-de-chaussée, d'une entrée lumineuse, d'un WC séparé avec lave-mains, d'une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, d'une pièce de vie d'environ 50 m² avec espace salon et espace salle à manger, et d'une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, donnant accès à la terrasse carrelée exposée plein Sud. Au 1er étage, un couloir dessert quatre grandes chambres, une salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne ainsi qu' une mezzanine. Au 2ème et dernier étage, vous trouverez un grenier en partie aménagé que vous pourrez transformer selon vos envies, vos besoins. Pour parfaire ce bien, nous vous proposons un garage de plus de 40 m² avec porte motorisée et espace buanderie. Aucun travaux à prévoir. Les plus de la maison : chauffage par le sol aérothermie au rez-de-chaussée et au 1er étage, poêle à bois, portail électrique, visiophone, garanties décennales, terrasse avec barbecue. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 498 € et 674 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix : 725 000€, dont 2.05% de frais d'agence. Pour de plus amples informations, contactez Mathilde LAMBERT soit par téléphone au 06.58.62.85.46 soit par mail mathilde.lambert@cobalt-immobilier.fr. Agent commercial enregistré sous le numéro 2021AC00157.

Réf : ML-323