Maison à rafraichir de 140 m² - Guérande Secteur Bouzeray - Terrain 5 600 m²
Guérande (44350)A propos de ce bien
Le Cabinet Cobalt Immobilier a le plaisir de vous présenter cette maison d'environ 140 m², plongée dans un écrin de verdure et édifiée sur un terrain entièrement clos de plus de 5 600 m². Située au calme, dans la campagne Guérandaise, secteur Bouzeray, à 4 minutes du centre-bourg de La Madeleine avec tous ses commerces de proximité, à 5 kms, soit 7 minutes en voiture du centre ville de Guérande, de ses remparts et de la zone commerciale de Villes James, et à seulement 3 minutes de la D774 reliant Guérande à Herbignac. Cette propriété offre un cadre de vie calme et verdoyant, idéal pour une famille en quête de tranquillité. Les environs proposent de vastes espaces naturels apaisants.
Dès l’entrée, vous découvrirez une pièce de vie de plus de 50 m² avec cheminée à foyer fermé et cuisine ouverte aménagée et équipée, le tout baigné de lumière grâce à sa triple exposition sud, ouest et est. Le séjour donne accès à une grande véranda exposée ouest, offrant une vue imprenable sur le jardin. Vous trouverez également une chambre d’environ 12 m², un WC indépendant, une salle d’eau, une buanderie avec accès direct au jardin, un bureau ainsi qu’un double garage.
À l’étage, le palier avec rangements dessert trois chambres d’environ 10 m² chacune, un WC indépendant et une salle d’eau.
Les atouts de la maison : aspiration centralisée, système de chauffage par pompe à chaleur au rez-de-chaussée, radiateurs électriques à l’étage, deux entrées indépendantes avec portails électriques, nombreux stationnements sur la parcelle, double garage, cave en sous-sol, possibilité d’extension, digicode / visiophone
Travaux / Travaux de rafraîchissement à prévoir.
DPE Classe C. Estimations des coûts annuels des énergies compris entre 1 410 € et 1 950 € (abonnemnets compris). Prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Honoraires d'Agence à la charge du Vendeur. Prix : 579 000 €. Pour plus de renseignements, veuillez contacter Mathilde LAMBERT soit par téléphone au 06.58.62.85.46 soit par mail mathilde.lambert@cobalt-immobilier.fr.
Réf : ML/B-262
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Descriptif du bien
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Détails des diagnostics énergtiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 410 € et 1 950 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).