Maison 84 m² - 2 chambres - Parcelle 648 m² - Guérande Secteur Kerquessaud
Guérande (44350)A propos de ce bien
Le Cabinet Cobalt Immobilier vous propose de découvrir cette maison de 84 m² sur une parcelle arborée de 650 m². Située à Kerquessaud, sur la commune de Guérande, cette maison bénéficie d’un emplacement privilégié, à moins de 4 kms de l’avenue du Général de Gaulle à La Baule et des plages. Elle se situe également à proximité des commerces de la zone des Salines et de la Route Bleue. Vous rejoindrez le centre de Guérande en moins de 10 minutes. Le lotissement est entièrement entouré de végétation, offrant un cadre de vie agréable.
Dès l’entrée, vous découvrirez un vaste salon-séjour lumineux avec triple exposition sud-ouest-nord d'environ 35 m² avec un poêle à bois ouvert sur un jardin arboré et sans vis-à-vis. La maison dispose également d’une cuisine indépendante aménagée et équipée avec de nombreux rangements et une salle d’eau avec WC.Au premier étage, la mezzanine dessert une salle d’eau avec WC et deux chambres dont l’une avec placards.
Le bien dispose d’un garage attenant à la maison d’environ 15 m² avec un espace buanderie.
Maison à fort potentiel. Travaux / Rafraîchissements à prévoir. La façade et la toiture ont été revus en 2024.
Les atouts : environnement calme et agréable, une place stationnement privative sur la parcelle, parking visiteurs aux abords de la maison, pièces lumineuses, garage avec porte motorisée.
Bien en lotissement. Côtisation ASL (Association Syndicale Libre) de 180 € / année. DPE en classe E. Estimations des coûts annuels des énergies compris entre 1 760 € et 2 460 € (abonnements compris). Prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.
Honoraires d'agence à la charge de l'Acquéreur. Prix Honoraires d'Agence Inclus : 335 840 € dont 4.95% soit un prix net vendeur de 320 000 €. Pour de plus amples renseignements, veuillez contacter Mathilde LAMBERT soit par téléphone au 06.58.62.85.46 soit par mail mathilde.lambert@cobalt-immobilier.fr.
Réf : ML/B-332
Descriptif du bien
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Détails des diagnostics énergtiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 760 € et 2 460 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).