Immeuble à rénover + 2 locaux commerciaux + cave en sous-sol - 260.95 m² - Remparts de Guérande
Guérande (44350)A propos de ce bien
BIEN RARE SUR LE MARCHÉ - Le Cabinet Cobalt Immobilier a le plaisir de vous présenter cette opportunité unique d'investissement. Cet immeuble à rénover dans son intégralité. Situé au coeur de la célèbre Cité Médiévale de Guérande, avec vue imprenable sur la collégiale de Saint-Aubin, ainsi que sur la place centrale des remparts, vous vous trouverez aux pieds de tous les commerces et services de proximité. Emplacement privilégié avec accès au parking communal. Immeuble situé à 5 minutes de la zone commerciale Villes James et de la D99 Saint-Nazaire / Nantes.
Immeuble comprenant une superficie totale de 261.80 m², décomposé comme tel :
- Une superficie totale habitable de 195.90 m²
- Une cave en sous-sol de 29.85 m²
- Deux locaux commerciaux actuellement loués, un de 13.40 m² et un second de 21.80 m² - Baux en cours
Loyers annuels des deux commerces de 15 600 € soit 650 € / mois / commerce
Immeuble à rénover dans son intégralité, isolation, changement des ouvertures, sols (planchers bois), système de chauffage à créer, ravalement de façade à prévoir, assainissement au réseau collectif à revoir, réagencement à définir,...
Copropriété de 7 lots. Syndic bénévole. Estimations des dépenses annuelles des énergies compris entre 4 360 € et 5 940 € (abonnements compris). Prix des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Honoraires d'agence à la charge de l'Acquéreur. Prix honoraires d'agence inclus : 397 100 € dont 4.50 % de frais d'agence, soit un montant net vendeur de 380 000 €. Pour de plus amples renseignements, veuillez contacter Mathilde LAMBERT soit par téléphone au 06.58.62.85.46 soit par mail mathilde.lambert@cobalt-immobilier.fr.
Réf : ML/B-228
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Descriptif du bien
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Détails des diagnostics énergtiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 360 € et 5 940 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).