Maison d'architecte en campagne
Le Gâvre (44130)A propos de ce bien
Seulement chez Cobalt Immobilier Blain ! Je vous présente, à l'orée de la forêt et à 1.2 kms du bourg, cette maison d'architecte de 230 m² aux prestations soignées et matériaux de qualité qui offre un cadre de vie rare sur le secteur avec un jardin clos et paysagé de 5741 m² sans vis-à-vis.
Le rez-de-chaussée propose une vraie vie de plain-pied; entrée avec placard, la pièce à vivre de 43 m² offre un bel espace avec un poêle à granulés, la véranda chauffée offre une pièce lumineuse avec une vue sur le jardin, cuisine dinatoire aménagée équipée, buanderie, cellier, une suite parentale d'environ 20 m² avec salle d'eau privative, cabinet de toilettes.
A l’étage : une grande mezzanine avec rangement dessert quatre chambres confortables dont trois avec placards, une salle de bains bien agencée, un WC séparé, bureau. Une petite pièce avec une entrée indépendante peut être idéal pour une activité professionnelle.
Garage attenant au bien avec porte motorisée pour plus de confort, cave enterrée.
Côté extérieur : le jardin est entièrement clos, sécurisé avec portail motorisé, visiophone. La création d'une cuisine d'été attenante à la véranda est idéal pour les déjeuners en famille, un carport complète le tout.
La piscine couverte et chauffée avec sa douche extérieure et terrasse en travertin vous permettra de profitez des beaux jours dans un cadre bucolique.
Cette maison allie fonctionnalité et esthétique, faisant d’elle un lieu de vie idéal pour une famille ou des amateurs d’espaces lumineux.
Date de réalisation du DPE : 25/03/2026 - consommation énergétique : B ( 90 kWh/m²/an) - émissions de gaz à effet de serre : A ( 3 kgCO²/m²/an).
Ce bien vous est proposé au prix de 594 225 € FAI, incluant 4.25 % de frais d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 570 000 €. Pour de plus amples renseignements, veuillez contacter Julie GABORIAU au 06 22 96 41 88 - EI - agent commercial enregistré au RSAC sous le n°2023AC00115.
Ref : JG/B-292
Descriptif du bien
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Détails des diagnostics énergtiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 910 € et 2 660 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).