Maison familiale avec piscine - cadre paisible
Le Gâvre (44130)A propos de ce bien
Cobalt Immobilier Blain vous invite à découvrir cette maison familiale qui allie confort, espace et qualité de vie. Située dans un environnement paisible en hameau, à proximité de la forêt, à 3 km du centre du Gâvre et à 8 km de Blain. Découvrez au rez-de-chaussée, une entrée accueillante avec rangement menant à une vaste pièce de vie lumineuse, composée d'un coin salon chaleureux, d'un espace séjour convivial et d'une cuisine entièrement aménagée et équipée. Le plus, une suite parentale avec salle d'eau privative, agrémentée d'une baie vitrée offrant un accès privilégié à la terrasse et au jardin. Un WC indépendant complète ce niveau. A l'étage, une belle mezzanine dessert trois chambres mansardées, une salle de bains ainsi qu'un second WC séparé. A l'extérieur, vous profiterez d'un garage attenant, d'un jardin avec vue dégagée sur la nature, d'une agréable terrasse avec pergola et d'une piscine parfaite pour les journées ensoleillées. Le tout sur une parcelle d'environ 1150 m². Transports scolaires à proximité (écoles maternelles et primaires du Gâvre - collèges et lycées de Blain)
Côté technique : chauffage aérothermie (PAC Air-Air) - assainissement tout à l'égout - Date de réalisation du DPE : 19/06/2025 - consommation énergétique : B (108 kWh/m²/an) - émissions de gaz à effet de serre : A (3 kgCO²/m²/an). Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1120 € et 1580 € (années de référence 2021,2022,2023 - abonnements compris).
Ce bien vous est proposé au prix de 299 000 €, incluant 4,91% de frais d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 285 000 €. Pour de plus amples renseignements, veuillez contacter M. Nolwen VIVANT au 06.83.11.86.08.
Réf : NV/B-252
Descriptif du bien
Détails des diagnostics énergtiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 120 € et 1 580 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).