Réf : NV/B-247

Sous-compromis

Exclusif

Maison ossature bois - cadre verdoyant

Le Gâvre (44130)

283 900 €

A propos de ce bien

SOUS COMPROMIS

Le cabinet Cobalt Immobilier Blain vous présente en exclusivité cette maison en ossature bois d'environ 120 m² habitables, nichée dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 3 km du centre-ville du Gâvre. Dès l'entrée vous serez séduits par l'ambiance chaleureuse du bois. Découvrez au rez-de-chaussée, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la pièce de vie comprenant une salle à manger, un salon cocooning et un coin bureau / bibliothèque. Un cellier ainsi qu'un WC complètent ce niveau. A l'étage, une agréable mezzanine, offrant une vue apaisante sur la nature, invite à la détente. Elle distribue quatre chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC. A l'extérieur, laissez vous séduire par une terrasse avec pergola, sublimée par une magnifique glycine, parfaite pour profiter des beaux jours, un carport avec remise et un grand jardin arboré avec cabanon, le tout sur une parcelle de plus de 1500 m². Un cadre de vie mêlant confort, charme naturel et sérénité, à proximité de la forêt. Le plus, la maison est équipée de panneaux solaires générant un revenu annuel d'environ 800 €.

Arrêt transports scolaires dans le village (écoles du Gâvre - collèges et lycées de Blain).

Côté technique : chauffage : convecteurs électriques - assainissement : tout à l'égout - Date de réalisation du DPE : 06/01/2025 - consommation énergétique : C (174 kWh/m²/an) - émissions de gaz à effet de serre : A (5 kgCO²/m²/an). Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1590 € et 2190 € (années de référence 2021,2022,2023 - abonnements compris).

Ce bien vous est proposé au prix de 283 900 €, incluant 5,15% de frais d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 270 000 €. Pour de plus amples renseignements, veuillez contacter M. Nolwen VIVANT au 06 83 11 86 08.

Réf : NV/B-247

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Descriptif du bien

TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs

Code postal 44130

Surface habitable (m²) 118,50 m²

surface terrain 1 575 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 2

TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Convecteur

Format de chauffage Individuel

Interphone NON

Visiophone NON

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Exposition Sud

Année de construction 2002

Terrain piscinable OUI

Terrain arboré OUI

TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs

Copropriété NON

plan de sauvegarde NON

statut du syndic pas de procédure en cours

TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 283 900 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 270 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,15 %

Taxe foncière annuelle 587 €

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