Maison ossature bois - cadre verdoyant
Le Gâvre (44130)A propos de ce bien
Le cabinet Cobalt Immobilier Blain vous présente en exclusivité cette maison en ossature bois d'environ 120 m² habitables, nichée dans un environnement calme et verdoyant, à seulement 3 km du centre-ville du Gâvre. Dès l'entrée vous serez séduits par l'ambiance chaleureuse du bois. Découvrez au rez-de-chaussée, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la pièce de vie comprenant une salle à manger, un salon cocooning et un coin bureau / bibliothèque. Un cellier ainsi qu'un WC complètent ce niveau. A l'étage, une agréable mezzanine, offrant une vue apaisante sur la nature, invite à la détente. Elle distribue quatre chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC. A l'extérieur, laissez vous séduire par une terrasse avec pergola, sublimée par une magnifique glycine, parfaite pour profiter des beaux jours, un carport avec remise et un grand jardin arboré avec cabanon, le tout sur une parcelle de plus de 1500 m². Un cadre de vie mêlant confort, charme naturel et sérénité, à proximité de la forêt. Le plus, la maison est équipée de panneaux solaires générant un revenu annuel d'environ 800 €.
Arrêt transports scolaires dans le village (écoles du Gâvre - collèges et lycées de Blain).
Côté technique : chauffage : convecteurs électriques - assainissement : tout à l'égout - Date de réalisation du DPE : 06/01/2025 - consommation énergétique : C (174 kWh/m²/an) - émissions de gaz à effet de serre : A (5 kgCO²/m²/an). Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1590 € et 2190 € (années de référence 2021,2022,2023 - abonnements compris).
Ce bien vous est proposé au prix de 283 900 €, incluant 5,15% de frais d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 270 000 €. Pour de plus amples renseignements, veuillez contacter M. Nolwen VIVANT au 06 83 11 86 08.
Réf : NV/B-247
Descriptif du bien
Détails des diagnostics énergtiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 590 € et 2 190 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).