Réf : NV/B-143

Exclusif

Charmante maison en pierre - village paisible à proximité de la forêt

Le Gâvre (44130)

199 500 €

A propos de ce bien

Le cabinet Cobalt Immobilier Blain vous présente cette charmante maison de village en pierre offrant une superficie habitable d'environ 70m² (90 m² au sol). Maison mitoyenne, située dans un hameau à deux pas de la forêt, à 2km du Gâvre, 6km de Blain et 10 km de l'axe Nantes/Rennes. Découvrez au rez-de-chaussée une pièce de vie chaleureuse avec ses poutres apparentes et sa cheminée, une cuisine dinatoire, une salle de bains et un WC. Ambiance "cocooning" à l'étage où l'on retrouve deux chambres mansardées, une chambre sur la mezzanine et une seconde avec dressing. A l'extérieur, profitez d'un petit jardin paysagé entièrement clos. Coté technique, la maison est raccordée au tout à l'égout et est chauffée par aérothermie + cheminée. Exposition sud/nord. Date de réalisation du DPE : 31/05/2024 - consommation énergétique primaire : C (157kWh/m²/an) - émissions de gaz à effet de serre : A (4kgCO²/m²/an). Ce bien vous est proposé au prix de 199 500€, dont 5% de frais d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 190 000€. Pour de plus amples renseignements, veuillez contacter M. Nolwen VIVANT au 06.83.11.86.08. Réf : NV/B-143
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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Descriptif du bien

TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs

Code postal 44130

Surface habitable (m²) 68,30 m²

surface terrain 146 m²

Surface loi Carrez (m²) 68,30 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 3

Nombre de niveaux 1

TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs

Nb de salle de bains 1

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Aérothermique, Bois

Type de chauffage TRAD_TYPE_CHAUFF_AIR_EAU, Cheminée

Format de chauffage Individuel, Individuel

Balcon NON

Terrasse NON

Murs mitoyens 2

Cave NON

Exposition Sud

Année de construction 1948

TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs

Copropriété NON

plan de sauvegarde NON

TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 199 500 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 190 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5 %

Taxe foncière annuelle 108 €

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