Appartement récent - 85 m² - 3 Chambres - Secteur Des Québrais / Etang de Guindreff
Saint-Nazaire (44600)A propos de ce bien
Le Cabinet Cobalt Immobilier a le plaisir de vous présenter cet appartement d'environ 85 m² de type T4 livré en 2025, au 1er étage d'une petite copropriété sans ascenseur. Situé dans le secteur des Québrais, proche des étangs de Guindreff, il sera idéal pour favoriser / faciliter votre vie active, votre vie de famille et vos déplacements. Proche des écoles, des commerces, des transports, à seulement 5 minutes de la zone de Leclerc, à 2 kms du Bois Joalland, et à proximité des départementales vous menant vers Guérande et Nantes.
L'appartement est composé d'une entrée avec de nombreux placards à aménager, d'une pièce de vie lumineuse de 30 m² avec son espace cuisine à aménager et à équiper, le tout donnant sur un balcon / terrasse de plus de 8 m² exposé sud. Vous bénéficierez également de trois chambres dont une suite parentale de 16 m² avec salle d'eau privative, toutes trois avec une vue plongeante et dégagée sur l'étang, d'une salle de bains et de WC indépendant. Tous les sols de l'appartement sont en parquet hormis les pièces d'eau. Aucun travaux à prévoir.
Deux places de stationnement privatives ainsi qu'un local à vélos en commun viennent compléter ce bien.
FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS
EXONERATION DE TAXE FONCIERE PENDANT 2 ANS
PRIX AFFICHE AU TAUX TVA EN VIGUEUR - POSSIBILITE TVA REDUITE (5.5%) SELON CONDITIONS, soit un prix de vente de 273 520 €, honoraires d'agence inclus.
Bien en copropriété. Copropriété de 29 lots dont 14 lots d'habitation. Charges de copropriété mensuelles d'environ 100 €. DPE en classe C. Estimations des dépenses annuelles des énergies compris entre 507 € et 686 € (abonnements compris). Prix indexés sur les années 2023, 2022 et 2021.
Honoraires d'agence à la charge de l'Acquéreur. Prix Honoraires d'Agence inclus : 312 000 €, dont un forfait de 12 000 € de frais d'agence, soit un prix net vendeur de 300 000€. Pour de plus amples renseignements, veuillez contacter Mathilde LAMBERT soit par téléphone au 06.58.62.85.46 soit par mail mathilde.lambert@cobalt-immobilier.fr.
Réf : ML/B-316
Descriptif du bien
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Détails des diagnostics énergtiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 507 € et 686 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).