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Voici un graphique illustrant les tendances immobilières en 2024 pour Paris, Nantes et Toulouse :

            •          Barres bleues : Représentent les prix moyens au m² dans chaque ville.

            •          Courbe orange : Montre l’évolution des prix (en pourcentage) par rapport à l’année précédente.

On observe que :

            •          Paris affiche des prix élevés mais en baisse (-5,5 %).

            •          Nantes se stabilise autour de 4 000 €/m² avec une légère augmentation (+2 %).

            •          Toulouse est plus abordable, mais avec une variation modeste (+1,1 %).

Paris

Le marché parisien est actuellement favorable aux acheteurs. Les prix ont légèrement baissé, avec une marge de négociation moyenne atteignant 5,5 %, et parfois jusqu’à 15 % pour des biens spécifiques.

Les logements avec un faible diagnostic énergétique (DPE) sont particulièrement concernés par les remises. Cette tendance est influencée par une diminution des transactions et une hausse du pouvoir de négociation des acquéreurs. Les prix pourraient être impactés par les Jeux Olympiques en 2024, qui augmentent souvent la valeur des biens dans les villes hôtes.

Nantes

À Nantes, le marché s’équilibre après des années de forte hausse. Les prix moyens se stabilisent autour de 4 000 €/m², avec une augmentation modérée de 2 % cette année. Les acheteurs recherchent surtout des biens dans des quartiers résidentiels comme Canclaux, Zola ou Procé, appréciés pour leurs espaces verts et leur qualité de vie. Les logements nécessitant des rénovations thermiques attirent de plus en plus d’investisseurs, grâce à leur potentiel de plus-value et aux avantages fiscaux liés aux travaux.

Toulouse

À Toulouse, les prix varient fortement selon les quartiers. Le centre-ville reste cher, avec des prix atteignant 5 000 €/m² dans des secteurs comme le Capitole, tandis que des quartiers périphériques comme Rangueil et Empalot proposent des biens à des tarifs plus abordables, parfois en dessous de 2 500 €/m². Les maisons avec des espaces extérieurs sont particulièrement recherchées, en raison d’une demande accrue pour des environnements calmes. Les quartiers en développement, comme la Côte Pavée et Saint-Michel, connaissent également une forte demande grâce à leurs infrastructures modernes.

Chaque marché présente des opportunités spécifiques selon vos priorités : négociation à Paris, stabilité à Nantes, ou diversité à Toulouse.