Maison en pierres rénovée - charme et tranquillité
Vay (44170)A propos de ce bien
Le cabinet Cobalt Immobilier Blain vous invite à découvrir cette charmante maison en pierres d'environ 108 m², mitoyenne d'un côté, nichée dans un hameau à seulement 4 km de Vay et 2,7 km du Gâvre. Entièrement rénovée avec goût, cette maison conjugue le cachet de l'ancien - pierres apparentes et poutres en bois - et le confort moderne. Dès l'entrée, vous serez séduits par une chaleureuse pièce de vie composée d'un coin salon agrémenté d'un poêle à bois, d'une salle à manger conviviale et d'une cuisine aménagée et équipée. Le rez-de-chaussée propose également une grande chambre avec dressing. À l'étage, un palier distribue deux chambres ainsi qu'une salle de bains avec WC. A l'extérieur, profitez d'un agréable jardin clos et joliment arboré, sans aucun vis-à-vis, d'une terrasse pour vos moments de détente ainsi qu'un double garage non attenant. Le tout sur une parcelle de 900 m².
Côté technique; chauffage : poêle à bois et convecteurs électriques - assainissement individuel - panneaux solaires. Date de réalisation du DPE : 07/02/2025 - consommation d'énergie primaire : D (212 kWh/m²/an) - émissions de gaz à effet de serre : B ( 6 kgCO²/m²/an) - estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1660 € et 2320 €.
Ce bien vous est proposé au prix de 249 000 € incluant 3,75 % de frais d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 240 000 €. Pour de plus amples renseignements, veuillez contacter M. Nolwen VIVANT au 06 83 11 86 08.
Réf : NV/B-183
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Descriptif du bien
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Détails des diagnostics énergtiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 660 € et 2 320 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.