Réf : JG/B-331

Maison de charme

Guémené-Penfao (44290)

261 800 €

A propos de ce bien

Cobalt Immobilier Blain vous présente ce véritable coup de cœur : une magnifique maison à l'esprit "cottage anglais" d’environ 140 m², située à seulement 10 minutes de Guémené-Penfao, au cœur d'un bourg paisible proche de la Vilaine et des axes Redon/Rennes (gare).

Dès que vous franchissez le seuil, une atmosphère de sérénité absolue vous enveloppe. Le rez-de-chaussée a été pensé pour le confort et la convivialité : la cuisine dînatoire aménagée et équipée, elle dispose d'un superbe piano de cuisson Falcon, idéal pour concocter de bons petits plats, une buanderie/cellier y est attenante pour plus de praticité. Une très belle pièce de vie de près de 40 m², chaleureuse à souhait avec sa cheminée à insert et sa bibliothèque sur mesure s'ouvre directement sur une agréable terrasse en bois. Une petite chambre avec sa salle d'eau et ses toilettes privatifs complète ce niveau pour une vie de plain-pied.

A l'étage, un espace nuit optimisé avec un palier et ses rangements, trois belles chambres dont deux bénéficient de leur propre dressing. Pour votre confort en toute saison, toutes les chambres sont équipées d'une climatisation réversible, une seconde salle d’eau avec toilettes.

Côté extérieur : le terrain de 704 m², entièrement clos, joliment arboré et fleuri, est un véritable havre de paix pour vos moments de partage en famille ou entre amis.

Les plus : Une authentique dépendance en pierres avec grenier (comprenant un espace bûcher et un atelier) ainsi qu'un abri de jardin attenant, offrant un superbe potentiel de stockage ou de bricolage.

Un bien rare sur le secteur, aux prestations soignées, où il ne reste plus qu'à poser vos valises pour profiter d'une vie en toute quiétude

Date de réalisation du DPE (en cours) :

Ce bien vous est proposé au prix de 261 800 € FAI, incluant 4.72 % de frais d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 250 000 €. Pour de plus amples renseignements, veuillez contacter Julie GABORIAU au 06 22 96 41 88 - EI - agent commercial enregistré au RSAC sous le n°2023AC00115.

Réf : JG/B-331

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Descriptif du bien

TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs

Code postal 44290

Surface habitable (m²) 140 m²

surface terrain 701 m²

Surface loi Carrez (m²) 136,77 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 6

Nombre de niveaux 2

Vue JARDIN

TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Electrique, Pompe à chaleur, Bois

Type de chauffage Radiateur, Air pulsé, Cheminée

Format de chauffage Individuel, Individuel, Individuel

Terrasse OUI

Murs mitoyens 1

Exposition Est-Ouest

Année de construction 1948

TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs

Copropriété NON

TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 261 800 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 250 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,72 %

Taxe foncière annuelle 1 000 €

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