Réf : JG/B-307

Immeuble de rapport

Guémené-Penfao (44290)

235 000 €

A propos de ce bien

Idéal pour les investisseurs ! Cobalt Immobilier Blain vous présente, au coeur du bourg de Guémené, cet immeuble de rapport comprenant 4 appartements actuellement tous loués.

Au rez-de-chaussée : T3 de 68 m² offrant une pièce de vie avec coin cuisine, 2 chambres, salle d'eau, wc. Son + un petit jardin privatif. Locataire en place depuis le 18/03/2016. Loyer mensuel : 549.44 € HC. DPE du 08/04/2014 : F (346.48 Kwh/m²/an) et GES : C (19.15 KgCO²/m²/an)

Au 1er étage : T2 de 70 m² offrant une entrée avec placard, salon/séjour traversant avec balcons, cuisine indépendante, chambre, salle de bains, wc. Locataire en place depuis le 06/05/2021. Loyer mensuel : 456.37 € HC. DPE du 28/05/2013 : F (377.6 Kwh/m²/an) et GES : D (21.42 KgCO²/m²/an)

Au 2ème étage, deux logements sur le palier : T2 repeint récemment de 33.28 m² offrant une pièce de vie avec coin cuisine, chambre, salle d'eau, wc. Locataire en place depuis le 28/02/2026. Loyer mensuel : 388 € HC. DPE du 12/04/2023 : D (227 Kwh/m²/an) et GES : B (8 KgCO²/m²/an)

Studio de 21.05 m² avec une pièce de vie et coin cuisine, salle d'eau avec wc. Locataire en place depuis le 05/09/2023. Loyer mensuel : 232.65 € HC. DPE du 10/08/2023 : E (331 Kwh/m²/an) et GES : B (12 KgCO²/m²/an)

Parkings extérieurs, assainissement collectif conforme.

Bonne rentabilité annuelle de 19517.52 €

Ce bien vous est proposé au prix de 235 000 € FAI, incluant 4.44 % de frais d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 225 000 €. Pour de plus amples renseignements, veuillez contacter Julie GABORIAU au 06 22 96 41 88 - EI - agent commercial enregistré au RSAC sous le n°2023AC00115.

Ref : JG/B-307

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Descriptif du bien

TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs

Code postal 44290

Surface habitable (m²) 192,33 m²

Surface loi Carrez (m²) 192,33 m²

Nombre de niveaux 3

Ascenseur NON

Vue Bourg

TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Balcon OUI

Terrasse NON

Sous/sol SANS

Cave NON

Nombre de parking 3

Exposition Nord-Sud

Année de construction 1977

TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs

Copropriété NON

TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 235 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 225 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,44 %

Taxe foncière annuelle 1 600 €

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