Gentilhommière sur domaine de 1 ha
Saint-Jean-sur-Erve (53270)A propos de ce bien
Cobalt Immobilier vous propose à la vente ce magnifique Manoir de caractère avec dépendances et terres en Mayenne.
Au carrefour de la Bretagne, de la Normandie et des Pays de la Loire, ce manoir en pierre du XIIIe siècle offre un cadre de vie rare, paisible et inspirant, tout en étant à proximité des commodités et des accès autoroutiers. Cette propriété séduit par son authenticité, son atmosphère sereine et son potentiel multiple. La vue dégagée sur la campagne environnante ajoute à son charme.
Le manoir développe une surface habitable de 280 m² sur deux niveaux. Il comprend cinq chambres spacieuses, deux salles de bain, trois WC ainsi qu’un grenier aménageable offrant des possibilités d’agrandissement. Les pièces de réception se composent d’un salon, d’une salle à manger, d’une cuisine équipée et d’un bureau.
De nombreuses dépendances viennent enrichir ce domaine : une tour de guet en pierre avec cave voûtée et cheminées, une ancienne écurie pavée, une grange, un atelier, un garage, un laboratoire récent adapté à une activité artisanale ou de transformation alimentaire, ainsi qu’un grand hangar.
Les extérieurs comprennent un jardin paysager de 700 m² et une piscine semi-enterrée vient compléter l’ensemble, idéale pour profiter des beaux jours.
La propriété bénéficie d’un emplacement stratégique, à seulement 30 minutes de Laval et 40 minutes du Mans. Son potentiel est considérable : projet touristique (chambres d’hôtes, gîtes, ferme pédagogique), projet agricole ou équestre, installation photovoltaïque ou lieu de création artistique.
Diagnostics réalisés le 25 juin 2025. Classe énergétique F – logement à consommation énergétique excessive. Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 6 660 € et 9 080 € (abonnements inclus, sur la base des années 2021 à 2023). Prix : 673 455 € - Honoraires à la charge du vendeur.
Descriptif du bien
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Détails des diagnostics énergtiques
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 6 960 € et 9 080 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).