Maison ancienne rénovée offrant 4 chambres, idéalement située à Montoir-de-Bretagne.
Montoir-de-Bretagne (44550)A propos de ce bien
Le Cabinet Cobalt Immobilier vous propose cette maison pleine de charme de plus de 150 m², construite en 1750 et entièrement rénovée, sur une parcelle close et arborée d’environ 420 m², située dans un secteur calme et recherché à Montoir-de-Bretagne, secteur Gron. La situation est idéale : à seulement 5 km des plages de Saint-Brévin, à moins de 10 minutes des écoles, collèges et commerces, et à proximité du réseau de bus STRAN permettant un accès rapide à Saint-Nazaire. À quelques pas de la maison, une aire de jeux et de détente offre un espace privilégié pour profiter avec vos enfants.
L’agencement intérieur allie fonctionnalité et convivialité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie lumineuse, mariant authenticité (poutres et pierres apparentes) et confort, une cuisine ouverte aménagée et semi-équipée (plaques de cuisson, hotte et four), une buanderie/cellier, une salle d’eau et un WC indépendant. Un atelier attenant à la cuisine, idéal pour le bricolage ou le rangement, ainsi qu’un sas de sortie avec placards donnant tous deux accès à la terrasse, complètent ce niveau.
À l’étage, le couloir dessert trois chambres de 15 à 26 m² avec parquet d’origine, une salle de bains, un WC séparé et un bureau pouvant être aménagé selon vos besoins en quatrième chambre, dressing, salle de jeux ou salon de lecture. Un grenier de plus de 50 m², accessible par un escalier escamotable depuis l’une des chambres, offre un espace supplémentaire de stockage.
Parmi les atouts de la maison : son charme authentique, sa situation géographique, un chauffage par pompe à chaleur, une isolation renforcée, une taxe foncière faible, une terrasse carrelée et un second portail en fond de parcelle permettant d’accéder à plusieurs emplacements de stationnement.
Estimations des coûts annuels des dépenses énergétiques compris entre 1 760 € et 2 460 € (abonnements compris), prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires d'agence inclus : 346 335 € dont 4.95% de frais d'agence soit un prix net vendeur de 330 000 €. Pour de plus amples renseignements, veuillez contacter Océane MENY soit par téléphone au 07.62.76.37.05 soit par mail oceane.meny@cobalt-immobilier.fr.
Réf : OM/B-196
Descriptif du bien
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Détails des diagnostics énergtiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 780 € et 2 460 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).