Réf : ML/B-309
Maison plain-pied - Secteur Les Brouzils
Donges (44480)
233 000 €
A propos de ce bien
Le Cabinet Cobalt Immobilier a le plaisir de vous présenter cette maison d'environ 90 m² à rénover / à rafraichir, plongée dans un écrin de verdure sur une parcelle de plus de 1 100 m². Située dans le lieu-dit Les Brouzils, à Donges, elle saura allier vie active et détente. Vous regagnerez le centre de Donges en à peine 10 minutes, et donc de toutes ses infrastructures écoles, commerces de proximité, administration. Les grands axes Saint-Nazaire / Nantes se trouvent à seulement quelques minutes de la maison
Maison de plain-pied qui se compose d'une pièce de vie de plus de 35 m² lumineuse (double exposition) ayant accès sur les extérieurs. Pièce de vie dotée d'une imposante cheminée à foyer fermé, d'une cuisine séparée de plus de 10 m² aménagée et semi équipée, de deux chambres, d'une buanderie / arrière cuisine de plus de 15 m², d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. La buanderie peut être aménagée en suite parentale selon les envies (points d'eau existants, isolée, baie vitrée).
Un carport attenant à la maison ainsi que plusieurs places de stationnement sur la parcelle viennent compléter ce bien.
Les atouts : Maison à fort potentiel, parcelle végétalisée, environnement calme, terrain de pétanque, ballon d'eau chaude de 2023
DPE en classe D. Dépenses annuelles du coût des énergies compris entre 1 630 € et 2 250 € (abonnements compris). Prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Honoraires d'agence à la charge de l'Acquéreur. Prix Honoraires d'agence inclus : 233 000 € dont 5.91% de frais d'agence, soit un montant net vendeur de 220 000 €. Pour de plus amples renseignements, veuillez contacter Mathilde LAMBERT soit par téléphone 06.58.62.85.46 soit par mail mathilde.lambert@cobalt-immobilier.fr.
Réf : ML/B-309
Descriptif du bien
TRAD_PAMPERO_Caracteristique
Valeurs
Code postal
44480
Surface habitable (m²)
90 m²
Surface loi Carrez (m²)
90 m²
Nombre de chambre(s)
2
Nombre de pièces
4
TRAD_PAMPERO_Caracteristique
Valeurs
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Séparée
Type de cuisine
SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage
Electrique, Bois
Type de chauffage
Radiateur, Cheminée
Format de chauffage
Individuel, Individuel
Terrasse
OUI
Année de construction
1988
Terrain arboré
OUI
TRAD_PAMPERO_Caracteristique
Valeurs
Copropriété
NON
TRAD_PAMPERO_Caracteristique
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
233 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
220 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
5,91 %
Taxe foncière annuelle
138 €
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Détails des diagnostics énergtiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 630 € et 2 250 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).