Maison 6 pièces calme en campagne
Guenrouet (44530)A propos de ce bien
Cobalt immobilier Blain vous propose cette propriété atypique et pleine de charme, située dans un environnement paisible et verdoyant en pleine campagne. D'une surface habitable de 215 m², cette maison offre de beaux volumes, avec une configuration idéale pour une vie de famille ou une activité touristique : gîte ou chambres d'hotes... Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée, une cuisine aménagée et équipée, un agréable salon avec cheminée, un coin lecture, ainsi qu'un bureau avec poêle à bois. Une buanderie et un WC complètent ce niveau. Le premier étage propose un palier pouvant servir de bureau et une chambre avec une salle d'eau. Au deuxième étage, un palier avec rangements dessert deux chambres chacune bénéficiant d'une salle de bains avec WC ainsi qu'un grenier aménageable, offrant un potentiel supplémentaire. Le troisième et dernier étage accueille encore deux chambres dont une équipée d'une salle de bains avec WC. A l'extérieur, la proporiété bébéficie de nombreuses dépendances : remise avec un cellier, atelier, deux granges dont une avec local à fioul. Une terrasse permet de profiter pleinement du cadre environnant. L'ensemble s'étend sur une vaste parcelle d'environ 11800 m².
Coté technique : Assainissement autonome - Mode de chauffage : chaudière fioul - Date de réalisation du DPE : 07/08/2026 - consommation énergétique : D (185 kWh/m²/an) - émissions de gaz à effet de serre : D (36 kgCO²/m²/an).
Ce bien vous est proposé au prix de 413 700 € FAI, incluant 4,75% de frais d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 395 000 €. Pour de plus amples renseignements, veuillez contacter Nolwen VIVANT au 06 83 11 86 08.
Réf : NV/B-354
Descriptif du bien
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Détails des diagnostics énergtiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 680 € et 5 050 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).