Studio entièrement rénové + Garage en sous-sol sécurisé - Secteur Le Guézy
La baule (44500)A propos de ce bien
EN EXCLUSIVITE - Le Cabinet Cobalt Immobilier a le plaisir de vous présenter ce studio de 23 m² entièrement rénové avec goût, au 1er étage sans ascenseur d'une copropriété sécurisée. Situé dans le secteur du Guézy, à seulement 650 mètres de la plage de Pornichet, à moins d'1 km de la gare de Pornichet et de toutes les commodités (restaurants, boulangerie, épicerie,...), il saura allier vacances, détente et vie quotidienne.
Il se compose d'une entrée avec de nombreux rangements, d'une salle d'eau avec WC, et d'une pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée. Vous pourrez profiter d'une vue dégagée sur le parc boisé grâce à son balcon de plus de 5 m². La résidence bénéficie d'une piscine en plein air, sécurisée et surveillée à usage privatif pour les résidents, ouverte pendant la période estivale. Un garage en sous-sol avec électricité de plus de 16 m² vient compléter ce bien.
Copropriété 49 de lots, dont 33 lots d'habitation. Charges de copropriété annuelles 740 € comprenant l'entretien de la piscine et du parc, l'eau chaude, les ordures ménagères, l'électricité et le ménage des parties communes. Estimations des coûts annuels des énergies compris entre 580 € et 810 €, prix indexés au 01 janvier 2021. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires d'agence inclus : 184 012 € dont 5.15% de frais d'agence, soit un prix net vendeur de 175 000 €.
Pour de plus amples renseignements, veuillez contacter Mathilde LAMBERT soit par téléphone au 06.58.62.85.46 soit par mail mathilde.lambert@cobalt-immobilier.fr. Agent commercial enregistré sous le numéro 2021AC00157.
Réf : ML - 560
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Descriptif du bien
Détails des diagnostics énergtiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 580 € et 810 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.