Maison d'architecte - 164 m² - Parcelle 935 m² - Secteur La Baule Le Guézy
La Baule-Escoublac (44500)A propos de ce bien
Le Cabinet Cobalt Immobilier a le plaisir de vous présenter cette maison d'architecte d'environ 164 m² sur une parcelle entièrement close de plus de 930 m². Située à deux pas de la forêt de La Baule-Escoublac, à seulement 2 kms de la mer et de la célèbre baie de la Baule, dans un quartier résidentiel, cette élégante maison "Poutier Architectures" de 2004, vous offrira tout le confort nécessaire à une vie active et / ou de détente.
Elle offre dès son entrée une fonctionnalité et de beaux volumes. Au rez-de-chaussée, vous accéderez à la pièce de vie de 50 m² par une vaste entrée. La pièce de vie est baignée de lumière et propose un espace de vie agréable avec le poêle à granules, attenant au patio couvert propice à la détente, une cuisine séparée aménagée et équipée avec son arrière cuisine / buanderie, et un cabinet de toilettes indépendant. Vous bénéficierez d'une véritable vie de plain-pied grâce à ses deux chambres avec placards et leur salle d'eau commune avec wc. A l'étage, la mezzanine avec rangements vous offrira un espace bureau / salon de lecture lumineux. Elle dessert une grande chambre avec placards, une salle de bains avec toilettes, et un grenier. Le grenier offre de nombreuses possibilités d’aménagement selon vos envies.
Sur l''arrière de la maison, un double garage avec point d'eau et une grande mezzanine vient compléter ce bien.
Les atouts de la maison : Places de stationnements sur la parcelle, possibilité d'y garer un camping-car, bateau, maison sécurisée avec portail motorisé et interphone, puits pour l'arrosage.
Cette maison est le lieu de vie idéal pour une famille à la recherche de tranquillité tout en étant proche de la mer !
DPE Classe D. Estimations des coûts annuels des énergies compris entre 1 740 € et 2 400 € (abonnements compris). Prix indexés sur l'année 2021. Honoraires à la charge de l'Acquéreur. Prix Honoraires d'Agence Inclus : 899 580 € dont 3.40 % de frais d'agence. Prix net vendeur : 870 000 €. Pour plus de renseignements, veuillez contacter Mathilde LAMBERT soit par téléphone au 06.58.62.85.46 soit par mail mathilde.lambert@cobalt-immobilier.fr.
Réf : ML/B-272
Descriptif du bien
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Détails des diagnostics énergtiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 740 € et 2 400 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.