Réf : ML/B-353

Domaine de réception avec piscine - Parcelle de 1 912 m² - 28 couchages - Coeur de Saint-Joachim

Saint-Joachim (44720)

1 350 000 €

A propos de ce bien

Le Cabinet Cobalt Immobilier a l'honneur de vous présenter ce somptueux domaine de réception situé au coeur de Saint-Joachim. Cette ancienne chapelle construite en 1881 et récemment rénovée avec soin vous assurera confort et ambiance raffinée. S'étendant sur un vaste terrain d'environ 2 000 m², ce domaine unique est une invitation à la détente et à la convivialité.

Situé dans un cadre paisible et verdoyant, à proximité de grands espaces verts, le domaine bénéficie également d'un accès facile aux transports en commun et aux établissements scolaires.

Le domaine est composé de deux bâtiments :

La chapelle offrant une salle de réception entièrement insonorisée pouvant recevoir jusqu'à 120 invités, complétée d'une mezzanine, d'une cuisine type industrielle, de deux WC dont un répondant aux normes PMR, ainsi que d'un local technique.

La deuxième partie du domaine, communicante avec la chapelle, dit "Le Presbytère", vous offre au rez-de-chaussée deux autres salles idéales pour les vins d'honneur dont une avec cheminée à foyer ouvert et vue plongeante sur la piscine, la terrasse et la végétation, une vaste cuisine d'environ 17 m² entièrement aménagée et équipée. L'étage est quant à lui dédié à l'espace nuit, comprenant quatre chambres élégantes et plusieurs salles de bains / salles d'eau, de nombreux rangements ainsi qu'un WC indépendant. Le palier du 1er étage vous conduira au grenier aménageable (radiateurs et ouvertures récentes).

Une annexe dortoir de 14 couchages supplémentaires avec salle d'eau commune et WC vient compléter la partie hébergement (capacité totale jusqu'à 28 personnes).

Le mobilier et les équipements (literie, tables et chaises, réfrigérateur industriel, vidéoprojecteur, alarme, ...) sont inclus dans la vente, ce qui vous permettra de vous installer rapidement. Carnet de réservation jusqu'en 2028. Possibilité d'acquérir le fond de commerce en sus.

Trois dépendances (stockage, local piscine) viennent compléter ce bien.

Les + du Domaine : bâtiments entièrement rénovés (isolation, électricité, toiture, sols, vitraux, aménagements extérieurs, ouvertures, piscine,...), systèmes de chauffage et de production d'eau chaude assurés par le gaz de ville et les 80 panneaux solaires (contrat auto-consommation et revente), piscine chauffée par pompe à chaleur (lyner, volet roulant et filtre à sable récent), nombreux stationnements proche du Domaine, grenier aménageable, cadre féérique, végétation à perte de vue, domaine sécurisé.

DPE en classe D. Estimations des dépenses annuelles des énergies compris entre 4 050 € et 5 580 € (abonnements compris). Prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Honoraires d'agence à la charge du Vendeur. Prix de vente : 1 350 000 €. Pour de plus amples renseignements, veuillez contacter Mathilde LAMBERT soit par téléphone au 06.58.62.85.46 soit par mail mathilde.lambert@cobalt-immobilier.fr.

Réf : ML/B-353

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Descriptif du bien

TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs

Code postal 44720

Surface habitable (m²) 274,05 m²

Surface loi Carrez (m²) 274,05 m²

Nombre de chambre(s) 6

Nombre de pièces 18

Nombre de niveaux 3

TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs

Nb de salle de bains 2

Nb de salle d'eau 2

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Gaz de ville, Solaire

Type de chauffage Radiateur, Autre

Format de chauffage Individuel, Individuel

Terrasse OUI

Nombre de parking 300

Année de construction 1881

TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs

Copropriété NON

TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs

Prix de vente 1 350 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 7 036 €

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