Maison familiale – 94 m² – 3 chambres – Garage – Terrain de 349 m² – Saint-André-des-Eaux
Saint-André-des-Eaux (44117)A propos de ce bien
Cobalt Immobilier Pornichet a le plaisir de vous présenter cette maison familiale construite en 2008 de 94 m², sur une parcelle entièrement close d'environ 350 m² possédant une triple exposition (nord - est - sud). Située dans un quartier résidentiel et calme de Saint-André-des-Eaux, à seulement 800 m des commerces, du bourg et des transports en commun, dont la ligne Ycéo 4.
Elle se compose d'une pièce de vie d'environ 45 m² comprenant une cuisine spacieuse entièrement aménagée et équipée, un salon / séjour donnant sur le jardin, dans lequel il vous plaira de créer votre propre espace détente. Un wc indépendant complète le rez-de-chaussée. À l'étage, le palier dessert trois chambres, un bureau / chambre d'enfant à aménager selon vos besoins, une salle d'eau avec double vasque ainsi qu'un wc indépendant.
Une place de stationnement privative et un garage attenant à la maison de plus de 16 m² viennent compléter ce bien.
Les atouts de la maison : son poêle à bois avec pierre volcanique (faible coût de consommation), son agencement, son environnement calme et résidentiel, sa proximité avec le bourg et les axes menant à Saint-Nazaire, la possibilité de créer une chambre au rez-de-chaussée, aucune anomalie électrique.
Quelques travaux de rafraichissement seront à prévoir (peintures et sol à l'étage).
DPE en classe C. Estimation des dépenses énergétiques annuelles comprise entre 1 180 € et 1 660 € (abonnements compris). Prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Honoraires d'agence à la charge de l'Acquéreur. Prix de vente honoraires d'agence inclus : 346 335 € dont 4.95 % de frais d'agence, soit un montant net vendeur de 330 000 €. Pour de plus amples renseignements, veuillez contacter Mathilde LAMBERT soit par téléphone au 06.58.62.85.46 soit par mail mathilde.lambert@cobalt-immobilier.fr.
Réf : ML/B-402
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Descriptif du bien
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Détails des diagnostics énergtiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 180 € et 1 660 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.