Maison néo-bretonne
Nozay (44170)A propos de ce bien
En Exclusivité ! Cobalt Immobilier Blain vous présente, à 7 mins de Nozay et de l'axe Nantes/Rennes, au fond d'une impasse à deux pas d'un bourg, cette charmante maison néo-bretonne rénovée avec goût, offrant une vie de plain-pied.
L'entrée vous amène vers une cuisine indépendante aménagée équipée, un salon/séjour avec poêle à bois Godin, une véranda en enfilade véritable pièce à vivre avec une vue sur le jardin, deux chambres avec placards, salle d'eau avec douche italienne/double vasque et placard, toilettes indépendants, arrière cuisine/buanderie.
L'étage mansardé peut avoir un accès indépendant par l'arrière cuisine et offre une mezzanine, un espace nuit avec dressing, un bureau ou petite chambre, salle d'eau avec toilettes.
Garage et atelier indépendants, bûcher, douche extérieure.
Le tout sur un terrain clos en zone Ub, piscinable de 1027 m² avec portail motorisé.
Ses + : divers travaux récents (ouvertures, volets électriques, climatisation réversible programmable à distance, salle d'eau, poêle à bois, véranda isolée), fibre optique, tout à l'égout
Une maison où il fait bon vivre et évolutive selon vos envies !
Date de réalisation du DPE : 18/03/2026 - consommation énergétique : D ( 217 kWh/m²/an) - émissions de gaz à effet de serre : B ( 8 kgCO²/m²/an).
Ce bien vous est proposé au prix de 257 600 € FAI, incluant 5.14 % de frais d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 245 000 €. Pour de plus amples renseignements, veuillez contacter Julie GABORIAU au 06 22 96 41 88 - EI - agent commercial enregistré au RSAC sous le n°2023AC00115.
Ref : JG/B-289
Descriptif du bien
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Détails des diagnostics énergtiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 430 € et 3 360 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).