Réf : JG/B-221
Exclusif
Entre Canal et bourg
Blain (44130)
417 500 €
A propos de ce bien
En Exclusivité ! Cobalt Immobilier Blain vous propose entre canal et bourg, cette maison de bonne construction de plain-pied d'env.160 m² où l'on pose ses valises. Dès l'entrée la luminosité donne le ton ! Le spacieux salon/séjour avec son poêle à bois Godin donne sur la cuisine aménagée équipée avec la terrasse attenante, une arrière-cuisine/buanderie. L'espace nuit offre une suite parentale avec dressing et salle de bains (douche et baignoire), dégagement avec dressing indépendant, 4 chambres dont 3 avec placards, salle de bains (douche et baignoire), 2 cabinets de toilettes. Garage attenant. Deux dépendances de 11 et 17 m² et un bûcher.Terrain paysagé de 981 m² avec deux terrasses carrelées.
Ses + : emplacement idéal, matériaux de qualité, tout à l'égout, portail motorisé, plusieurs stationnements extérieurs, jardin paysagé.
Coup de coeur pour ce bien aux belles prestations idéalement situé !
Date de réalisation du DPE : 24/09/2025 - consommation énergétique : C (121 kWh/m²/an) - émissions de gaz à effet de serre : C (19 kgCO²/m²/an).
Ce bien vous est proposé au prix de 417 500 € FAI, incluant 4.51 % de frais d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 399 500 €. Pour de plus amples renseignements, veuillez contacter Julie GABORIAU au 06 22 96 41 88 - EI - agent commercial enregistré au RSAC sous le n°2023AC00115.
Ref : JG/B-221
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Descriptif du bien
TRAD_PAMPERO_Caracteristique
Valeurs
Code postal
44130
Surface habitable (m²)
158 m²
surface terrain
981 m²
Surface loi Carrez (m²)
158,50 m²
Nombre de chambre(s)
5
Nombre de pièces
7
Nombre de niveaux
1
TRAD_PAMPERO_Caracteristique
Valeurs
Nb de salle de bains
2
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Gaz de ville, Bois
Type de chauffage
Chaudiére, Poêle
Format de chauffage
Individuel, Individuel
Terrasse
OUI
Murs mitoyens
1
Nombre de garage
1
Nombre de parking
2
Exposition
Sud-Ouest
Année de construction
2005
Terrain piscinable
OUI
Terrain arboré
NON
TRAD_PAMPERO_Caracteristique
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
417 500 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
399 500 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
4,51 %
Charges
250 €
Taxe foncière annuelle
1 616 €
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Détails des diagnostics énergtiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 540 € et 2 140 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).