Maison quartier résidentiel - charme et confort
Blain (44130)A propos de ce bien
Coup de cœur ! Cobalt Immobilier Blain vous invite à découvrir cette charmante maison soigneusement entretenue, offrant une superficie habitable de 114 m² (126 m² surface au sol). Idéalement située dans un quartier résidentiel de Blain, à proximité des commodités, cette maison allie confort, fonctionnalité et cadre de vie agréable. Au rez-de-chaussée, vous serez séduits par une entrée avec rangements pratiques, un WC indépendant, une cuisine aménagée et équipée, un salon chaleureux, agrémenté d'une cheminée centrale donnant sur une salle à manger conviviale. Une véranda carrelée et chauffée de 14 m² prolonge l'espace de vie et offre une vue apaisante sur le jardin. Idéale pour recevoir en toute saison ! Une suite parentale (avec salle d'eau privative) ainsi qu'un WC complètent ce niveau. À l'étage, un palier dessert deux chambres mansardées avec placard et une salle de bains avec WC. En annexe, la maison bénéficie d'un sous-sol comprenant un garage avec porte électrique séquentielle, une buanderie et une cave. A l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin clos joliment aménagé et arboré avec bassin et remise, le tout sur une parcelle de plus de 660 m². Construction de qualité (Briques, charpente traditionnelle et ardoises d'Angers) A découvrir sans tarder !
Coté technique: Aspiration centralisée, alarme, chauffage: cheminée et radiateurs gaz de ville - assainissement tout à l'égout - Date de réalisation du DPE : 13/03/2026 - consommation énergétique : D (150 kWh/m²/an) - émissions de gaz à effet de serre : D (32 kgCO²/m²/an). Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1590 € et 2210 € (années de référence 2021,2022,2023 - abonnements compris).
Ce bien vous est proposé au prix de 399 000€, incluant 3,63% de frais d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 385 000 €. Pour de plus amples renseignements, veuillez contacter M. Nolwen VIVANT au 06.83.11.86.08.
Réf : NV/B-216
Zone soumise à une obligation légale de débroussaillement.
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Descriptif du bien
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Détails des diagnostics énergtiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 590 € et 2 210 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).