Maison familiale - belle luminosité et jardin arboré
Blain (44130)A propos de ce bien
SOUS COMPROMIS
Le cabinet Cobalt Immobilier Blain vous invite à découvrir cette maison familiale offrant de belles prestations, d'une superficie habitable de 148m² (170m² au sol), située en hameau à 2 km du Gâvre et à 10 minutes de Blain. Découvrez dès l'entrée un hall accueillant avec placard donnant sur une pièce de vie baignée de lumière grâce à sa triple exposition, composée d'un coin salon, d'une salle à manger et d'une cuisine aménagée et équipée récente avec buanderie attenante. Une chambre avec placard, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. L'étage offre un espace idéalement pensé pour les enfants avec une mezzanine spacieuse qui distribue trois chambres, un bureau, une salle de bains et un WC séparé. A l'extérieur, profitez d'une cour bitumée et pavée, d'un garage non attenant d'environ 50m², d'une grande terrasse et d'un jardin arboré entretenu avec soin. Le tout sur une parcelle de 1200m² entièrement clôturée et sécurisée par un portail électrique. Arrêt transports scolaires à proximité. Pas de travaux à prévoir !
Coup de cœur assuré pour cette maison de 2008, économe en énergie et bénéficiant d'un cadre de vie agréable .
Coté technique : chauffage par aérothermie au sol, assainissement autonome conforme. Date de réalisation du DPE : 02/10/2024 - Consommation énergétique primaire : B (106 kWh/m²/an) - émissions de gaz à effet de serre : A (3 kgCO²/m²/an).
Ce bien vous est proposé au prix de 356 000 € incluant 4,16% de frais d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 345 000 €. Pour de plus amples renseignements, veuillez contacter M. Nolwen VIVANT au 06 83 11 86 08.
Réf: NV/B-280
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Descriptif du bien
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Détails des diagnostics énergtiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 230 € et 1 710 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).