Réf : JG/B-242

Maison de bourg atypique avec jardin

Blain (44130)

252 360 €

A propos de ce bien

Coup de coeur ! Cobalt Immobilier Blain vous présente, située en plein coeur du bourg et cachée au fond de son impasse, cette maison d'env. 150 m² sur 3 niveaux au charme indéniable avec son parquet et ses anciennes cheminées. Le rez-de-chaussée offre une belle entrée et vous invite à découvrir les niveaux supérieurs. L'escalier en bois vous amène au 1er étage où le palier dessert la lumineuse pièce de vie et sa cheminée en marbre, une cuisine aménagée équipée, une chambre avec étagères. Au second étage, un espace nuit aux volumes généreux avec trois chambres dont deux avec placards/dressing, une salle de bains avec douche et baignoire, un toilettes. Côté extérieur vous disposez d'une annexe avec mezzanine et d'une cuisine d'été avec la terrasse en enfilade, idéal pour partager de bons moments entre amis. Le jardin clos de murs avec son barbecue et un puits appelle à de beaux moments "cocooning". Bien en copropriété de 3 lots mais pas de charges communes à prévoir. Le bien constitue 2 lots. Date de réalisation du DPE 24/09/2025 : Consommation énergétique : D (165 kWh/m²/an) - Émissions de gaz à effet de serre : D (34 kg CO²/m²/an). Ce bien vous est proposé au prix de 252 360 € FAI, incluant 5.15 % de frais d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 240 000 €. Pour de plus amples renseignements, veuillez contacter Julie GABORIAU au 06 22 96 41 88 - EI - agent commercial enregistré au RSAC sous le n°2023AC00115. Réf : JG/B-242

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Descriptif du bien

TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs

Code postal 44130

Surface habitable (m²) 151 m²

Surface loi Carrez (m²) 151 m²

Nombre de chambre(s) 4

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 3

Ascenseur NON

TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs

Nb de salle de bains 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Gaz de ville

Type de chauffage Radiateur

Format de chauffage Individuel

Terrasse OUI

Murs mitoyens 2

Exposition Ouest

TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs

Copropriété OUI

Lot n° 2

nombre de lots 2

statut du syndic pas de procédure en cours

TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 252 360 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 240 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,15 %

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