Maison de bourg atypique avec jardin
Blain (44130)A propos de ce bien
Coup de coeur ! Cobalt Immobilier Blain vous présente, située en plein coeur du bourg et cachée au fond d'une cour, cette maison d'env. 150 m² sur 3 niveaux au charme indéniable avec son parquet et ses anciennes cheminées. Le rez-de-chaussée offre une belle entrée et vous invite à découvrir les niveaux supérieurs. L'escalier en bois vous amène au 1er étage où le palier dessert la lumineuse pièce de vie et sa cheminée en marbre, une cuisine aménagée équipée, une chambre avec étagères. Au second étage, un espace nuit aux volumes généreux avec trois chambres dont deux avec placards/dressing, une salle de bains avec douche et baignoire, un toilettes. Côté extérieur vous disposez d'une annexe avec mezzanine et d'une cuisine d'été avec la terrasse en enfilade, idéal pour partager de bons moments entre amis. Le jardin clos de murs avec son barbecue et un puits appelle à de beaux moments "cocooning". Bien en copropriété de 3 lots mais pas de charges communes à prévoir. Le bien constitue 2 lots. Date de réalisation du DPE 24/09/2025 : Consommation énergétique : D (165 kWh/m²/an) - Émissions de gaz à effet de serre : D (34 kg CO²/m²/an). Ce bien vous est proposé au prix de 246 750 € FAI, incluant 5 % de frais d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 235 000 €. Pour de plus amples renseignements, veuillez contacter Julie GABORIAU au 06 22 96 41 88 - EI - agent commercial enregistré au RSAC sous le n°2023AC00115. Réf : JG/B-242
Descriptif du bien
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Détails des diagnostics énergtiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 260 € et 3 100 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).