Envie de vivre au calme tout en profitant des commerces à pied ?
Blain (44130)A propos de ce bien
Le secret le mieux gardé de Blain...
Vous passez devant chaque jour sans vous douter qu’une maison de 150 m² pleine de charme s’y cache !
Cobalt Immobilier Blain vous présente, cette superbe maison de caractère nichée à l'abri des regards au fond d'une cour.
Alliant le cachet de l'ancien (parquets authentiques, cheminées en marbre) et de superbes volumes, elle s'organise idéalement sur 3 niveaux :
Au rez-de-chaussée : Une entrée accueillante qui donne le ton et préserve l'intimité des espaces de vie.
Au 1er étage : Une pièce de vie baignée de lumière avec sa cheminée décorative, une cuisine dînatoire aménagée et équipée, ainsi qu'une première chambre (ou bureau idéal pour le télétravail).
Au 2ème étage : Un espace nuit généreux composé de 3 belles chambres (dont 2 avec dressings) et d’une grande salle de bains familiale (douche + baignoire), toilettes.
Le vrai plus : Un extérieur pensé pour la convivialité et la détente ! Vous profiterez d'un jardin clos de murs sans vis-à-vis avec puits et barbecue, prolongé par une terrasse en enfilade. Une annexe complète ce bien avec une partie cuisine d'été et l'autre avec une mezzanine idéale pour un atelier, du stockage ou une dépendance.
Petite copropriété bénévole de 3 lots (aucune charge commune à prévoir). Le bien constitue 2 lots.
Date de réalisation du DPE 24/09/2025 : Consommation énergétique : D (165 kWh/m²/an) - Émissions de gaz à effet de serre : D (34 kg CO²/m²/an). Ce bien vous est proposé au prix de 246 750 € FAI, incluant 5 % de frais d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 235 000 €. Pour de plus amples renseignements, veuillez contacter Julie GABORIAU au 06 22 96 41 88 - EI - agent commercial enregistré au RSAC sous le n°2023AC00115. Réf : JG/B-242
Descriptif du bien
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Détails des diagnostics énergtiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 260 € et 3 100 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).