Réf : ML/B-282

Maison de caractère - 72 m² - Sainte-Marguerite - Secteur du Pouligou

Pornichet (44380)

398 000 €

A propos de ce bien

EN EXCLUSIVITE - COUP DE COEUR. Le Cabinet Cobalt Immobilier a le plaisir de vous présenter cette maison de caractère de 72 m² (82.62 m² surface plancher) sur une parcelle entièrement close de plus de 200 m². Située dans un des secteurs les plus prisés de Pornichet, à Sainte-Marguerite, à seulement 1.2 km de la plage et des commerces de Sainte-Marguerite, proche de l'école du Pouligou et des transports en commun, et à seulement deux minutes de la D92 vous amenant vers Saint-Nazaire, elle sera idéale pour vous ressourcer.

Elle se compose d'une cuisine spacieuse entièrement aménagée et équipée donnant accès sur les extérieurs exposés sud-ouest, idéal pour profiter des beaux jours, d'une pièce de vie de plus de 30 m², exposée sud, alliant authenticité et modernisme grâce à ses murs en pierre, son parquet en chêne massif, son poêle à bois et à ses escaliers style industriel. Une salle d'eau avec WC complète le rez-de-chaussée. A l'étage, une mezzanine, actuellement aménagée en chambre et pouvant également être transformée en bureau dessert une chambre avec dressing de plus de 17 m² (superficie plancher) ainsi qu'un WC avec lave-mains.

Deux places de stationnement privatives, un cellier extérieur / local à vélos viennent compléter ce bien.

Les atouts de la maison : Aucun travaux à prévoir, son authenticité, son environnement et son emplacement.

Depuis 2021, de nombreux travaux d'amélioration des énergies ont été effectués. Changement du ballon d'eau chaude (septembre 2025), installation du poêle de marque LEENDERS réfractaire latérale - chaleur durable jusqu'à 12h après extinction (décembre 2023), isolation d'un pignon.

DPE en classe E. Estimations des dépenses des énergies annuelles compris entre 1 870 € et 2 580 € (abonnements compris). Prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Honoraires d'agence à la charge de l'Acquéreur. Prix : 398 000 € dont 3.37 % de frais d'agence soit un montant net vendeur de 385 000 €. Pour de plus amples renseignements, veuillez contacter Mathilde LAMBERT soit par téléphone au 06.58.62.85.46 soit par mail mathilde.lambert@cobalt-immobilier.fr.

Réf : ML/B-282

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Descriptif du bien

TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs

Code postal 44380

Surface habitable (m²) 71,30 m²

surface terrain 205 m²

Surface loi Carrez (m²) 71,30 m²

Nombre de chambre(s) 2

Nombre de pièces 4

Nombre de niveaux 1

Ascenseur NON

TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Electrique, Bois

Type de chauffage Radiateur, Poêle

Format de chauffage Individuel, Individuel

Balcon NON

Terrasse NON

Cave NON

Nombre de parking 2

Exposition Sud

Année de construction 1947

Terrain piscinable NON

Terrain arboré NON

TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs

Copropriété NON

TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 398 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 385 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,38 %

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