Maison traditionnelle rénovée avec goût
La Chevallerais (44810)A propos de ce bien
Coup de cœur ! Le cabinet Cobalt Immobilier Blain vous présente cette charmante maison traditionnelle rénovée avec beaucoup de goût, offrant une belle superficie habitable. Idéalement située au cœur de La Chevallerais, à proximité immédiate des commodités et à seulement 5 minutes de l'axe Rennes-Nantes, cette maison allie confort, fonctionnalité et cadre de vie agréable. Dès l'entrée, vous serez séduit par la décoration soignée et bien pensée. Découvrez au rez-de-chaussée un salon chaleureux, agrémenté d'un poêle à pellets, ouvert sur une salle à manger conviviale et une cuisine moderne aménagée et équipée. Une grande véranda carrelée et chauffée de 36 m² prolonge l'espace de vie et offre une vue apaisante sur le jardin. Idéale pour recevoir en toute saison ! Une buanderie et un WC complètent ce niveau. À l'étage un premier palier dessert deux chambres mansardées partageant une salle d'eau communicante - parfait pour un espace dédié aux enfants ou invités. Un second palier mène à deux autres chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle de bains et un WC. En annexe, un garage attenant et un demi sous-sol idéal stockage/cave. A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin entièrement clos, avec une terrasse bien exposée, le tout sur une parcelle de plus de 1300 m². Un bien rare, alliant charme de l'ancien, rénovation de qualité et emplacement stratégique. A découvrir sans tarder !
Coté technique: chauffage: convecteurs électrique à inertie et poêle à pellets - assainissement tout à l'égout - Date de réalisation du DPE : 01/07/2025 - consommation énergétique : D ( 230 kWh/m²/an) - émissions de gaz à effet de serre : B ( 7 kgCO²/m²/an). Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2640 € et 3630 € (années de référence 2021,2022,2023 - abonnements compris).
Ce bien vous est proposé au prix de 360 000 €, incluant 4,34% de frais d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 345 000 €. Pour de plus amples renseignements, veuillez contacter M. Nolwen VIVANT au 06.83.11.86.08.
Réf : NV/B-192
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Descriptif du bien
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Détails des diagnostics énergtiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 640 € et 3 630 € . 2023 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.