Le Cabinet Cobalt Immobilier a le plaisir de vous présenter cette maison familiale de caractère d'environ 170 m² sur une parcelle arborée de plus de 2 100 m². Située dans le lieu-dit de Bouzaire au calme, dans un environnement privilégié, a seulement 9 minutes en voiture des remparts de Guérande, et a moins de 2 minutes du Bourg de La Madeleine, elle saura allier vie active et vie de famille.
Elle se compose d'une entrée, d'une cuisine séparée aménagée et équipée exposée plein sud et donnant accès sur la terrasse, d'une pièce de vie de caractère de plus de 60 m² avec ses poutres apparentes, ses murs en pierre, sa cheminée à foyer fermé. Toujours au rez-de-chaussée, vous trouverez également une chambre avec placards, ainsi qu'un espace de rangement et un WC séparé (possibilité de créer une salle d'eau). A l'étage, le palier dessert un bureau, quatre chambres dont une avec son dressing privatif, un WC séparé ainsi qu'une salle de bains avec baignoire et douche. Un sous-sol complet d'environ 110 m² avec double garage et atelier vient compléter ce bien.
Estimations des coûts annuels des énergies compris entre 2 159€ et 2 921€, prix indexés au 01 janvier 2021 (abonnements compris). Honoraires à la charge du vendeur. Prix honoraires d'agence inclus : 498 000€. Pour de plus amples renseignements, veuillez contacter Mathilde LAMBERT soit par téléphone au 06.58.62.85.46 ou par mail mathilde.lambert@cobalt-immobilier.fr. Agent commercial enregistré sous le numéro 2021AC00157.
Réf : ML / B 150
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 159 € et 2 921 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.