Maison en hameau - beau potentiel
Le Gâvre (44130)A propos de ce bien
Cobalt Immobilier Blain vous présente cette maison entretenue avec soin, située en hameau, à seulement 3 km du centre du Gâvre. D'une surface habitable environ 87 m², elle se compose d'une entrée desservant une cuisine aménagée, un salon-séjour chaleureux avec cheminée et poutres, ainsi qu'un dégagement menant à deux chambres, une salle d'eau et un WC. En annexe, un garage attenant, une buanderie, un atelier et une cave. Le plus, le grenier entièrement aménageable offre un beau potentiel à exploiter selon vos besoins. A l'extérieur, profitez d'une terrasse et d'un jardin, le tout sur une parcelle de plus de 800 m².
Quelques travaux de rafraîchissement intérieur sont à prévoir pour remettre la maison au goût du jour.
Coté technique : mode de chauffage : convecteurs électriques / cheminée - assainissement : tout à l'égout - toiture : ardoises naturelles - ouvertures : en PVC avec volets battants électriques en façade.
Date de réalisation du DPE : 04/09/2025 - consommation énergétique : D (244 kWh/m²/an) - émissions de gaz à effet de serre : B (7 kgCO²/m²/an). Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1630 € et 2250 € (années de référence 2021,2022,2023 - abonnements compris).
Ce bien vous est proposé au prix de 220 800 €, incluant 5,14% de frais d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix hors honoraires de 210 000 €. Pour de plus amples renseignements, veuillez contacter M. Nolwen VIVANT au 06.83.11.86.08.
Réf : NV/B-245
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Descriptif du bien
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Détails des diagnostics énergtiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 630 € et 2 250 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).