Réf : OM/B-196
Maison ancienne rénovée - 4 chambres
Montoir-de-Bretagne (44550)
346 335 €
A propos de ce bien
Le Cabinet Cobalt Immobilier vous présente cette maison pleine de charme de plus de 150 m², datant de 1750, entièrement rénovée sur une parcelle close et arborée d'environ 420 m² située dans un secteur calme et recherché à Montoir-de-Bretagne, secteur Gron. Sa situation est idéale, elle se trouve à seulement 5 kms des plages de Saint-Brévin, à moins de 10 mn des écoles, collèges, commerces et à proximité du réseau de bus STRAN avec un accès rapide à Saint-Nazaire. A quelques mètres de la maison, vous trouverez une aire de jeux et de détente pour passer des moments privilégiés avec vos enfants.
Son agencement est fonctionnel et chaleureux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie lumineuse alliant authenticité (poutres, pierres apparentes) et confort, une cuisine ouverte aménagée et semi-équipée (plaques de cuisson, hotte et four), une buanderie / cellier, une salle d'eau et un WC indépendant. Un atelier attenant à la cuisine idéal pour le bricolage ou le stockage et un sas de sortie avec placards donnant tout deux accès sur la terrasse, viendront parfaire le rez-de-chaussée. A l'étage, le couloir dessert trois chambres allant de 15 m² à 26 m² avec parquet d'origine, une salle de bains, un WC séparé, un bureau qui pourra, selon vos besoins être aménagé en quatrième chambre / dressing / salle de jeux / salon de lecture,... Vous accéderez au grenier de plus de 50 m² par un escalier escamotable dans une des chambres, idéal pour le stockage.
Les + de la maison : son authenticité, sa situation géographique, son système de chauffage par pompe à chaleur, son isolation renforcée, faible taxe foncière, sa terrasse carrelée, un 2ème portail en fond de parcelle donnant accès à un emplacement pour de nombreux stationnements.
Estimations des coûts annuels des dépenses énergétiques compris entre 1 760 € et 2 460 € (abonnements compris), prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires d'agence inclus : 346 335 € dont 4.95% de frais d'agence soit un prix net vendeur de 330 000 €. Pour de plus amples renseignements, veuillez contacter Océane MENY soit par téléphone au 07.62.76.37.05 soit par mail oceane.meny@cobalt-immobilier.fr.
Réf : OM/B-196
Son agencement est fonctionnel et chaleureux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie lumineuse alliant authenticité (poutres, pierres apparentes) et confort, une cuisine ouverte aménagée et semi-équipée (plaques de cuisson, hotte et four), une buanderie / cellier, une salle d'eau et un WC indépendant. Un atelier attenant à la cuisine idéal pour le bricolage ou le stockage et un sas de sortie avec placards donnant tout deux accès sur la terrasse, viendront parfaire le rez-de-chaussée. A l'étage, le couloir dessert trois chambres allant de 15 m² à 26 m² avec parquet d'origine, une salle de bains, un WC séparé, un bureau qui pourra, selon vos besoins être aménagé en quatrième chambre / dressing / salle de jeux / salon de lecture,... Vous accéderez au grenier de plus de 50 m² par un escalier escamotable dans une des chambres, idéal pour le stockage.
Les + de la maison : son authenticité, sa situation géographique, son système de chauffage par pompe à chaleur, son isolation renforcée, faible taxe foncière, sa terrasse carrelée, un 2ème portail en fond de parcelle donnant accès à un emplacement pour de nombreux stationnements.
Estimations des coûts annuels des dépenses énergétiques compris entre 1 760 € et 2 460 € (abonnements compris), prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires d'agence inclus : 346 335 € dont 4.95% de frais d'agence soit un prix net vendeur de 330 000 €. Pour de plus amples renseignements, veuillez contacter Océane MENY soit par téléphone au 07.62.76.37.05 soit par mail oceane.meny@cobalt-immobilier.fr.
Réf : OM/B-196
Descriptif du bien
TRAD_PAMPERO_Caracteristique
Valeurs
Code postal
44550
Surface habitable (m²)
159 m²
surface terrain
418 m²
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de pièces
6
Nombre de niveaux
1
TRAD_PAMPERO_Caracteristique
Valeurs
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage
Pompe à chaleur
Type de chauffage
Radiateur
Format de chauffage
Individuel
Interphone
NON
Visiophone
NON
Terrasse
OUI
Murs mitoyens
1
Exposition
Nord-Ouest
Année de construction
1950
Terrain arboré
OUI
TRAD_PAMPERO_Caracteristique
Valeurs
Copropriété
NON
TRAD_PAMPERO_Caracteristique
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
346 335 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
330 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
4,95 %
Taxe foncière annuelle
670 €
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Détails des diagnostics énergtiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 780 € et 2 460 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).