Maison familiale - confort et modernité

Le Cabinet Cobalt Immobilier a le plaisir de vous présenter cette très belle maison de 1978, située dans le quartier très recherché de l’Immaculée, à la limite de Pornichet. Elle bénéficie d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités. D’une superficie de 108 m², la maison a été entièrement rénovée en 2021.

Dès l’entrée, vous découvrirez un espace indépendant, très bien agencé, apportant confort et praticité au quotidien. Offrant de beaux volumes et de grands espaces, la maison est idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Vous serez séduits par sa superbe pièce de vie d’environ 50 m², lumineuse et chaleureuse, comprenant le séjour, la salle à manger ainsi que la cuisine ouverte. Le rez-de-chaussée dispose également de toilettes indépendantes et d’une chambre, actuellement utilisée comme salle de jeux, offrant une belle flexibilité d’aménagement selon vos besoins.

À l’étage, le palier dessert trois chambres, ainsi qu’une salle de bain comprenant des toilettes, une douche à l’italienne et un meuble double vasque, offrant confort et fonctionnalité pour toute la famille.

La maison bénéficie également d’un très grand garage de 50 m², complété par un grenier aménageable, offrant un beau potentiel supplémentaire.

L’ensemble est implanté sur un terrain de 917 m² exposé sud-ouest, idéal pour profiter pleinement des extérieurs et de l’ensoleillement. Vous profiterez d’un jardin soigneusement aménagé, entièrement clos, avec portail installé, garantissant confort, sécurité et intimité.

Le DPE a été réalisé le 07/11/2023, avec une consommation énergétique classée C (164 kWh/m²/an) et des émissions de gaz à effet de serre classées A (5 kg CO?/m²/an).

Ce bien vous est proposé au prix de 480 930 € FAI, incluant 4,55 % de frais d’agence à la charge de l’acquéreur, soit un prix hors honoraires de 460 000 €.

Pour de plus amples renseignements, veuillez contacter Océane Meny, Cabinet Cobalt Immobilier, au 07 62 76 37 05, EI – agent commercial enregistré au RSAC sous le n° 2025AC00091.

Réf: OM/B-263