Réf : JG/B-155

Maison

La Baule-Escoublac (44500)

935 000 €

A propos de ce bien

Le Cabinet Cobalt Immobilier vous présente à deux pas de la forêt et 2 kms de la baie de la Baule, dans un quartier résidentiel, cette élégante maison "Poutier Architectures" de 2004. Elle offre dès son entrée une fonctionnalité et de beaux volumes. Au rez-de-chaussée : la pièce à vivre de 49 m² est baignée de lumière et propose un espace de vie agréable avec le poêle à granules; attenant un patio couvert propice à la détente, une cuisine aménagée équipée et son arrière cuisine/buanderie, deux chambres avec placards, salle d'eau avec wc, un cabinet de toilettes indépendant. A l'étage : une belle mezzanine avec rangements offre un espace bureau lumineux, une très grande chambre avec placard, salle de bains avec toilettes. Un grenier complète ce niveau et offre des possibilités d’aménagement selon vos envies. A l'arrière une double garage avec point d'eau et une grande mezzanine. L'accès se fait par une cour bitumée et peut acceuillir camping-car, bateau... Côté extérieur : le jardin de 935 m² est entièrement clos, sécurisé avec portail motorisé et interphone, puits pour l'arrosage. Cette maison est le lieu de vie idéal pour une famille à la recherche de la tranquillité tout en étant proche de la mer! Consommation énergétique primaire : D (191 kWh/m²/an) - émissions de gaz à effet de serre : B (6 kgCO²/m²/an). Prix : 935 000 € FAI dont 3.89 % TTC de frais d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 900 000 €. Pour plus de renseignements, veuillez contacter soit Mme Mathilde LAMBERT au 06.58.62.85.46 ou par mail mathilde.lambert@cobalt-immobilier.fr - agent commercial enregistré sous le numéro 2021AC00157 ou Mme Julie GABORIAU au 06.22.96.41.88 - EI - agent commercial enregistré au RSAC sous le n°2023AC00115. Réf : JG/B-155

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Descriptif du bien

TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs

Code postal 44500

Surface habitable (m²) 163,16 m²

surface terrain 935 m²

Surface loi Carrez (m²) 163,16 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 5

Nombre de niveaux 2

Vue jardin

TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs

Nb de salle de bains 1

Nb de salle d'eau 1

Cuisine Séparée

Type de cuisine SEMI-EQUIPEE

Mode de chauffage Electrique, Granules

Type de chauffage Radiateur, Poêle

Format de chauffage Individuel, Individuel

Interphone OUI

Nombre de garage 2

Exposition Est-Ouest

Année de construction 2004

TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs

Prix de vente honoraires TTC inclus 935 000 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 900 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 3,89 %

Taxe foncière annuelle 2 473 €

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