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10, rue du Bois Briand 44300 Nantes

Fégréac 44460


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Nouveauté

Maison 174 m² - 7 pièces - Fégréac 304 200 HAI*


Description de l'offre Ref NV-060


À 3 minutes de Fégréac et 15 minutes de Redon, le Cabinet Cobalt Immobilier vous propose cette belle maison d'une surface habitable de 174 m², édifiée sur une parcelle de 2410 m² offrant des prestations de qualité. Vous trouverez au rez-de-chaussée, une entrée avec placard, une belle pièce de vie baignée de lumière comprenant un salon/séjour et une cuisine ouverte, aménagée et équipée donnant accès à une arrière-cuisine et un cellier. Un couloir dessert un WC indépendant, une salle d'eau avec double vasque et douche à l'italienne, une chambre actuellement aménagée en bureau et une chambre parentale avec dressing et climatisation. A l'étage un espace dédié aux enfants propose quatre belles chambres avec placards, WC indépendant et salle de bains avec baignoire balnéo. Deux baies à galandage facilitent l'accès à un bel extérieur aménagé avec soin composé d'une grande terrasse avec store banne, un préau abritant une cuisine d'été, un grand jardin arboré et piscinable, le tout clos et sécurisé par un portail électrique avec visiophone. Ce bien dispose d'un garage de 73 m² avec cave enterrée, grenier et dépendances. Assainissement individuel, chauffage via aérothermie, air tempéré dans la maison grâce à un puits canadien, économie d'eau grâce à deux récupérateurs d'eaux pluviales permettant d'arroser le jardin et d'alimenter lave-linge et WC. Au calme d'une impasse dans un petit village desservit par les transports scolaires, aux abords du Canal de Nantes à Brest et de l'axe St Nazaire/ Redon. Prix: 304.200 € dont 4,89% d'honoraires agence à la charge de l'acquéreur (soit 14.200€ d'honoraires) Prix hors honoraires: 290.000 €. Pour plus de renseignements, veuillez contacter M. Nolwen VIVANT au 06 83 11 86 08, agent commercial enregistré sous le numéro 82821671300010 au Greffe de St Nazaire.

Diagnostics de performance énergétique


DPE
DPE

Descriptif du bien


Code postal 44460


Surface habitable (m²) 174 m²


surface terrain 2 410 m²


Nombre de chambre(s) 6


Nombre de pièces 7


Nombre de niveaux 2


Vue Jardin


Nb de salle de bains 1


Nb de salle d'eau 1


Cuisine AMERICAINE


Type de cuisine EQUIPEE


Mode de chauffage POMPE A CHALEUR


Type de chauffage AIR PULSE


Format de chauffage INDIVIDUEL


Interphone OUI


Visiophone OUI


Terrasse OUI


Nombre de garage 1


Exposition SUD-OUEST


Année de construction 2000


Terrain piscinable OUI


Terrain arboré OUI


copropriété NON


plan de sauvegarde NON


Prix de vente honoraires TTC inclus 304 200 €


Prix de vente honoraires TTC exclus 290 000 €


Honoraires TTC à la charge acquéreur 4,9 %


Dépôt de garantie TTC 19 500 €


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* HAI : Honoraires d'Agences Inclus